2017扬州买房贷款条件

　　商业贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

　　2、具有偿还贷款本息的能力；

　　3、信用状况良好；

　　4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

　　6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

　　7、银行规定的其他条件。

　　公积金贷款条件

　　1、借款人具有效居留身份；

　　2、借款人足额缴纳住房公积金6个月以上，公积金余额账户中拥有6个月缴存余额；

　　3、借款人有合法有效的《商品房购销合同》；

　　4、借款人拥有相关部门批准的建造、翻建、大修住房手续；

　　5、借款人具有规定的最低比例首付款证明;

　　6、借款人拥有稳定收入及按期偿还贷款本息的能力；

　　7、认可住房公积金管理中心及银行提供的担保方式。

　　公积金贷款限制情形

　　1、已办理过住房公积金贷款尚未还清贷款本息的;贷后还款资信不良、有连续3期(含3期)以上逾期或到期逾期还款记录的;

　　2、为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的;

　　3、有其他不良债务的;

　　4、申请贷款时单位处于欠缴缓缴状态3个月(含3个月)以上或个人住房公积金账户处于封存状态的;

　　5、申请贷款时所购商品住房房款已全部付清的;

　　6、直系亲属(限父母、配偶、子女)之间房屋买卖的;

　　7、人民银行征信系统有不良记录的;

　　8、其他不予贷款的情形。