扬州二手房公积金贷款指南

　　一、办理条件：

　　1.基本条件：

　　公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户有6个月(含)以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。

　　职工因工作调动或劳动就业关系变化，申请贷款时，近6个月内，账户欠缴或少缴住房公积金不得超过3个月。

　　2.借款人应当同时符合以下条件：

　　(一)符合上级及本市出台的调控政策规定;

　　(二)持有合法的身份(居住)证件，具有完全民事行为能力;

　　(三)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录与还贷意愿;

　　(四)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

　　(五)能够提供合法有效的《商品房购销合同》(买卖契约)或者职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;

　　(六)已支付不低于规定比例的首付款;

　　(七)能够提供市公积金中心认可的担保方式;

　　(八)符合市公积金管委会规定的其他条件。

　　3.有共同借款人的：

　　共同借款人应当为借款人的配偶。

　　共同借款人应当符合相关规定条件：经借款人申请，分支机构批准，可增加直系亲属(限父母、子女，下同)为共同还款人;共同借款人和共同还款人应当承担偿还公积金贷款的连带责任。

　　二、办理材料

　　1、《职工住房公积金贷款申请表》;

　　2、借款申请人及配偶的身份证、结婚证(未婚的需面签单身承诺，离异的提供离婚证或离婚协议)、户口簿;

　　3、已登记备案的买卖契约;

　　4、交易资金托管协议;

　　5、解交首付款至监管账户的凭证;

　　6、原房屋权属证书、土地证(或不动产权证书);

　　7、卖方及共有权人身份证(复印件);

　　8、二次贷款职工需提供申请人及配偶住房公积金缴存地及户口所在的县(市、区)房产部门出具的住房套数说明明材料。

　　三、办理流程

　　（一）贷款申请。借款申请人应当按要求提供真实完整的申请材料，向分支机构提出借款申请，并配合贷款调查和审核。

　　（二）贷款受理。分支机构应当建立借款人面谈制度，并做好笔录。对借款申请人提交的材料进行审核；对符合条件、材料齐全的借款申请应当予以受理；对申请材料不齐全的，应当一次性告知借款申请人需要补充的材料；对于不符合贷款条件，不予受理的，应当向借款申请人说明理由。

　　（三）贷款审批。分支机构应当按照初审、复核和批准的程序，在2个工作日内完成贷款审批，并通知借款申请人审批结果。

　　分支机构应当积极推动与当地人民银行、房屋管理、不动产登记、民政等相关部门的信息共享，提高贷款审核和审批效率。

　　（四）合同签订。公积金贷款审批通过后，借款申请人应当与分支机构、受委托银行签订《甲类委托放款协议书》后，再与受委托银行签订公积金贷款借款合同（以下简称“借款合同”）等协议文书，并在相关条款中明确担保事项。《甲类委托放款协议书》、借款合同、担保合同等协议文书应当面签，以保证借款申请人借款意愿的真实性和准确性。

　　（五）贷款担保。借款申请人应当根据借款合同的约定办理担保手续，并将权属清晰、真实有效的不动产登记证明和其他符合担保落实条件的相关担保文件交至分支机构或受委托银行。

　　（六）贷款发放。对已落实分支机构认可的担保且符合其他放款条件的借款申请，由受委托银行发出放款申请，分支机构确认后，通过直联支付将贷款资金支付至受委托银行的委托贷款基金账户内；受委托银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付至指定收款账户内。放款后，应及时通知借款人贷款发放的结果。